5°C Монреаль
У покупателей появляется все больше энтузиазма, ведь банк Канады оставил неизменной свою ставку в 5% уже в четвёртый раз с сентября 2023-го года и по мнению специалистов, есть надежда на снижение в ближайшем будущем.
Также, банки сами идут навстречу клиентам и предлагают вполне приемлемые условия финансирования, особенно фиксированную ставку на пять лет.
По этим причинам покупатели постепенно начинают адаптироваться к текущей ситуации и мы видим явное оживление рынка недвижимости.
Дома, выставляемые на продажу в местах вокруг Монреаля и не превышающие $500 000 уходят за несколько дней.
И, несмотря на увеличение количества домов выходящих на рынок, их недостаточно чтобы удовлетворить весь спрос.
В силу этого рынок остается на стороне продавца, когда на 6-7 покупателей есть всего 3-4 дома.
С квартирами ситуация полегче, но тем не менее, 2-х спальная квартира, выставляемая на продажу по цене ниже $450 000 уходит за пару недель, конечно же, в зависимости от района и размера жилой площади.
Также хочу упомянуть о таком феномене как внутриканадская миграция.
Особенно из Онтарио и Британской Колумбии
Недвижимость Квебека очень привлекает покупателей из этих провинций.
Дело в том, что у нас также был взлёт цен в период пандемии и чуть позже, но не в таком объеме, и не до таких высот, как в Торонто и Ванкувере.
И это также оказывает влияние на наш рынок, ибо при появление дополнительных «игроков», к сожалению, цены не имеют тенденцию к снижению.
В связи с понижением процентных ставок предлагаемых банками, у покупателей, несмотря на вышеперечисленные препятствия, появляется больше возможностей.
Люди решившие совершить покупку в этом году, воодушевлены и готовы к новому сезону.
Ведь конец марта не за горами, когда съемщикам, которые решили покупать своё жильё в этом году и чей контракт на съем завершается в конце июня, должны предупредить владельцев сдаваемого им в аренду жилья о том, что они не будут его продолжать.
А время для поиска своего следующего дома или квартиры, а также получения ссуды, прохождении инспекции лимитировано.
Уже сейчас остается меньше двух месяцев.
Поэтому, наверно, повторюсь, но потенциальным покупателям желательно заранее получить преквалификацию для получения ссуды, ибо время летит быстро и риск попасть в цейтнот очень велик.
Также позвольте поделиться с покупателями очень простым методом, который позитивно зарекомендовал себя в течение долгого времени.
Итак очерёдность по важности :
1. Первое - Местоположения или location
Это предопределяет не только расстояние до школ, магазинов, транспорта, торговых центров, безопасности и удобства, но что самое важное ликвидность вашего дома.
Ибо владение жильём это не только комфорт вашего проживания, но и ваша инвестиция.
2. Второе - планировка или разделение пространства, площадь жилья, количество спален и ванных, как они расположены их распределение по этажам и так далее
3. Третье - состояние, включая техническое состояние вашего жилья.
Здесь есть два подхода :
Один функциональный другой и эстетический -
Функциональный - все главные составляющие, по которым определяется качество дома, как крыша, фундамент, системы отопления, кондиционирования, освещения, водоснабжения и канализации, двери и окна должны быть в рабочем состоянии.
Эстетический - покраска помещений, материалы из которых изготовлены кабинеты кухни, столешница, цвет керамики, форма ванной и так далее и тому подобное.
Этот подход очень удобен и именно в такой последовательности:
1. Месторасположение (location).
Смена location самая дорогостоящая из всех трёх критериев.
2. Затем идёт планировка, - она обходится чуть дешевле, чем смена места расположения, но, тем не менее, снос перегородок, или наоборот их постройка, перенос ванной комнаты и перестройка гаража - расходы могут быть значительными.
3. Состояние. Все ремонты, которые необходимы или желательны - смена кухни, ванной, перекраска.
Расходы на это также на сегодняшний день значительны, но никак не сравнимы ни со сменой района, города или перепланировкой пространства.
Также рекомендации, исходя из опыта, по пункту третьему :
Покупая жильё, мы хотим все переделать «под себя».
Это замечательно !
Правда, необходимо все просчитать, ибо, что было сделано до вас, в это уже были вложены определённые средства и усилия, а также переделывая все кардинально, желательно не слишком уходить от определённых стандартов, к которым привыкло большинство.
Это касается и переделки пространства (открытый layout или наоборот) и выбора цвета стен, потолков и так далее.
Иначе мы рискуем при продаже сократить количество потенциальных покупателей, которым может не подходить наш вкус и дизайн.
Ибо как мы знаем покупка дома в любом случае это инвестиция - для жилья или для сдачи в аренду.
Обращайтесь !
Мой 20 летний опыт и профессионализм помогут сделать вам правильный выбор.
100% защита ваших интересов!
С уважением, Лев Голберг
Century 21 Vision
(514) 889-3595
