Итоги года с Денисом Корниенко

- Спасибо, за приглашение. Всегда приятно увидеться, пообщаться и познакомить наших читателей с тенденциями на рынке недвижимости в Большом Монреале.

Как проходил этот год в целом?

2023 год начался с затишья, было очень мало сделок по всему городу, покупатели больше следили за новостями от Банка Канады о регулярном повышении процентной ставки.

По моему мнению, пик низких цен выпал на конец 2022 года и начало 2023-го. Все те покупатели, которые не побоялись растущей ставки, оказались в выигрыше.

Несмотря на то, что цены на жилье весь уходящий год были немного ниже, чем в 2022, ближе к лету они немного повысились, по сравнению с январским-февральским затишьем. На сегодняшнем рынке существует достаточное количество вариантов, представляющих интерес для покупателей. Продавцы, в основном, не могут продать жилье по прошлогодним ценам.

Кому из продавцов удается продать? Увеличилось ли время нахождение объектов недвижимости на рынке?

В основном продают те, кто снижает цену на 5-10%, такие объекты интересны покупателям. Но большинство объектов «висят» на рынке месяцами, потом их просто снимают с продажи.

Могу сказать, что на сегодня рынок уже активизировался, покупателей стало на порядок больше, за счёт понижения банками процентной ставки.

Но Центробанк базовую процентную ставку не снижал, а всего лишь не повысил во время очередного объявления в декабре. 

Да, но сами банки, у которых есть зазор между праймом и ставкой, по которой они кредитуют покупку недвижимости, уже начали смягчать условия. 

На сегодня уже можно найти фиксированную ставку на покупку жилья от 5,15%.

Если есть необходимость проконсультироваться с профессиональными ипотечными брокерами, свяжитесь со мной, я смогу направить вас к нужному специалисту.

Многих недавно прибывших по программе CUAET украинцев интересует возможность приобрести жилье. Возможно ли это с их статусом, и как это работает?

Конечно, я об этом говорил и в интервью, которое мы записывали для вашего Youtube канала Montreal LIVE, и в статьях в моих соцсетях – на фейсбуке и в Телеграм.

Уже есть люди, которые приехали по программе CUAET и купили жилье, получив ипотеку здесь, в Канаде. Вот основные критерии:

- Финансирование доступно с минимальным 5% взносом для людей, находящихся в Канаде более 1 года.

- Для получения ипотечной ссуды нужно иметь официальную работу на полный рабочий день.

- Первоначальный взнос должен находиться на банковском счету, для подтверждения происхождения средств.

Какие варианты в основном были востребованы вашими клиентами в этом году, что они покупали?

Я бы выделил три основные категории:

- Квартиры за $200-400 тыс. как первое жилье либо инвестиции на сдачу.

- Дома за $400-800 тыс. – в качестве основного жилья, или же  улучшение жилищных условий.

- Мультиплексы (двух-, трех-, четырехквартирные дома) с бюджетом $500-800 тыс. как инвестиции, для сдачи в аренду.

Сколько времени в среднем сегодня занимает процесс покупки, от обращения к вам, до сделки?

У всех по-разному. В среднем, я бы сказал, от месяца до трех. Иногда процесс занимает 3-6 месяцев, и еще реже покупатель принимает решение о покупке в течении нескольких недель.

Аукционы ушли в прошлое?

То, что вижу я, если на рынке появляется действительно привлекательный объект на продажу, выставленный по правильной цене, мы по-прежнему оказываемся в ситуации, когда есть несколько предложений от желающих его приобрести.

Чего нам ждать от 2024 года, по вашему мнению?

- Анализируя банковские финансовые обзоры, можно сделать вывод, что, возможно, мы увидим первое понижение банковской ставки Банка Канады уже в 2024 году, с большей вероятностью в 2025 г.

Пока не произошло первое понижение ключевой ставки и большинство покупателей находятся в позиции ожидания, существует достаточно уникальная возможность приобрести недвижимость по крайне привлекательным ценам. Как известно, каждый кризис – это окно новых возможностей. Те, кто им правильно воспользуется, окажутся в выигрыше.

Работы для меня и моих покупателей предстоит много. Все, с кем мы кто сотрудничали в этом году и с кем мы продолжаем поиск сейчас, видят, что нужно немало усилий, чтобы ездить, смотреть, сравнивать и анализировать в поисках действительно выгодной сделки.

Конечно, при сегодняшнем состоянии экономики, покупатели должны быть уверены в своих доходах. Возможно, стоит воздержаться от приобретения и тем, кто считает, что Центробанк не будет снижать базовую ставку.

- Спасибо за интервью и до встречи в новом году!

- Поздравляю ваших читателей, а также всех моих клиентов, с которыми мы работаем многие годы, а также тех, с кем мы впервые совершили сделки, с наступающими праздниками. Мира, здоровья и процветания!

С уважением,

Автор: Denis Kornienko

Источник