16°C Монреаль
Цель закона – приостановить деятельность иностранных инвесторов, покупающих канадскую недвижимость в качестве вложений. В результате таких покупок дома часто пустуют, а цены на них растут. Канадский парламент одобрил закон 23 июня.
«Закон определяет жилую недвижимость как здания с 3-мя или менее, квартирами, а также таких зданий, как двухквартирный дом или кондоминиум. Закон не запрещает покупку более крупных зданий с несколькими единицами», - говорится в пресс-релизе канадского правительства.
Премьер-министр Джастин Трюдо пообещал принять закон во время своей последней избирательной кампании. «Дороговизна канадских домов привлекает спекулянтов, богатые корпорации и иностранных инвесторов. Это приводит к реальной проблеме неиспользуемого и пустующего жилья, безудержной спекуляции и стремительному росту цен. Дома нужны людям, а не инвесторам», - говорилось на предвыборном сайте либералов в 2021 году.
Нерезидентам запрещено покупать дома в Канаде до 2025 года. В законе есть исключени для граждан и постоянных жителей Канады, некоторых иностранных студентов, беженцев, дипломатов и временных работников, которые подавали налоги в Канаде в течение трех из последних четырех лет. Специалисты и временные работники, которые недавно обустроились в Канаде пока не смогут покупать здесь недвижимость.
Сейчас у запрета на покупку жилья иностранцами есть немало критиков, которые считают меру популистской.
banner
Нехватка жилья в Канаде: Трюдо обвиняет нерезидентов
Цены на жилье в Канаде росли с начала пандемии COVID-19, и партия Трюдо обвинила иностранных покупателей в том, что они скупают огромное количество дефицитного жилья в качестве инвестиций. Об этом напоминает издание The Epoch Time. Крупные рынки покупателей, такие как Ванкувер и Торонто, уже ввели налоги на нерезидентов и владельцев пустующих домов.
В декабре, правительство разъяснило, что новый закон будет применяться только к городскому жилью, а не к рекреационной недвижимости, такой как летние коттеджи, и что запрет также будет распространяться на владельцев риэлторских компаний, которые не являются канадскими резидентами.
Несколько исключений в законе включают определенные категории неграждан, такие как беженцы, постоянные жители и лица, желающие арендовать жилье.
Корпорации или физические лица, нарушившие запрет, будут подвергнуты штрафу в размере до 10 000 долларов США или даже обязаны продать недвижимость. При этом, иностранный покупатель не может получить от продажи больше, чем первоначальная цена покупки.
Еще одно исключение сделано для коренного населения Канады, которое частично освобождено от действия закона.
banner
Кто против
Резкий рост цен на жилье в период между 2020 и 2021 годами уже в 2022 году пошел на спад. И теперь, по мнению Канадской ассоциации недвижимости (CERA), в законе нет смысла.
Ассоциация сообщила, что средние цены на жилье в Канаде снизились на 13% с пика в более чем $590 000 в начале 2022 года до чуть более $465 000 в декабре.
Рынок недвижимости страны охлаждается после того, как Банк Канады значительно повысил процентные ставки, чтобы сдержать высокую инфляцию. Это привело к резкому росту ипотечных ставок.
Индекс цен на жилье Ассоциации недвижимости все еще на 38% выше, чем в конце 2019 года, но запасы жилья вернулись к допандемическому уровню.
Несколько аналитиков в сфере недвижимости заявили, что иностранцы составляют менее 5% от домовладельцев Канады. Поэтому запрет не окажет большого влияния на повышение доступности жилья.
Анджела Коуэн, представитель компании Exit Real Estate Professionals в Галифаксе, считает, что это решение только охладит рынок недвижимости Новой Шотландии, который уже замедляется после нескольких лет ажиотажа. По ее мнению, люди, которым не могут позволить себе купить дом, все равно не смогут это сделать, пока действует этот новый закон.
«Канада завоевала репутацию мультикультурной страны, принимающей людей со всего мира. В нынешнем виде запрет на покупку жилой недвижимости неканадцами может повлиять на нашу репутацию гостеприимной страны», - заявила CERA.
Недовольство продавцов недвижимости можно понять, ведь они в этом вопросе являются заинтересованной стороной – их доходы зависят от количества покупателей и того, насколько высоки цены.
Возникнут ли проблемы и у застройщиков, завершающих проекты в городах Канады? Для них условия, связанные с договорами купли-продажи, подписанными до 1 января 2023 года, остаются неясными.
banner
Что может снизить цены на жилье?
Критики запрета также утверждают, что на рост цен на жилье больше влияет дефицит предложения, чем иностранный спрос. По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), к 2030 году стране потребуется почти 19 миллионов единиц жилья.
Это означает, что для удовлетворения спроса необходимо как минимум 5,8 миллиона новых домов, что на 3,5 миллиона больше, чем ожидается в настоящее время.
Тем временем, ассоциация недвижимости заявила о своей озабоченности по поводу запрета на покупку жилья, даже с учетом исключений для тех, кто собирается переехать в Канаду. Эксперты опасаются возможных ответных мер со стороны США и Мексики для канадцев, желающих приобрести зимние дома в странах с более теплым климатом. По данным CERA, чаще всего жители Канады покупают недвижимость во Флориде и Аризоне, чтобы проводить там холодную часть года. Это также одна из форм сбережений для канадских пенсионеров.
