Шесть фактов, которые должен знать каждый арендатор

На рынке аренды хватает сомнительных практик, а многие арендаторы боятся вступать в конфликт с владельцем жилья. Однако закон находится на стороне жильцов. Активистка по защите прав арендаторов Лина рассказала The Montreal Gazette об их практическом применении. 

Вот шесть ключевых вещей, о которых нужно помнить. 

1. Никогда не подписывайте документы, которые не понимаете

Перед тем как ставить подпись, необходимо внимательно прочитать документ и разобраться в его содержании. Если возникают сомнения, стоит проконсультироваться с жилищным комитетом или специалистом.

Отозвать уже поставленную подпись очень сложно. Бывают случаи, когда владельцы квартир приходят к арендаторам домой и оказывают давление, требуя подписать документ немедленно. Помните, обязанности подписывать что-либо сразу не существует.

Поспешная подпись может означать фактический отказ от части своих прав.

banner

2. Повышение аренды можно оспорить

Получив уведомление о повышении арендной платы, арендатор имеет три варианта действий:

• согласиться с повышением;

• отказаться от повышения и не продлевать договор;

• отказаться от повышения, но сохранить квартиру и продлить договор.

Inline URL to https://montreal-live.ca/news/nasledie-caq-na-rynke-arendy_4992.html

В последнем случае арендодатель должен будет обосновать размер повышения через Tribunal administratif du logement (TAL).

При этом многие владельцы жилья не указывают все три возможных варианта в уведомлении, хотя обязаны это делать.

У арендатора есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы официально сообщить о своём решении.

Стоит также пообщаться с соседями и сравнивать размеры повышения аренды.

Если арендодатель предлагает разные повышения разным жильцам, то обмен информацией позволит определить самую низкую сумму — и ориентироваться на нее, требуя снизить размер повышения. 

Переговоры помогают не только конкретному человеку экономить деньги, но и сдерживают общий рост арендных ставок в городе.

3. Залоговые депозиты в Квебеке незаконны

В отличие от многих других провинций Канады, в Квебеке арендодатель не имеет права требовать залоговый депозит (security deposit).

Тем не менее некоторые владельцы жилья продолжают это делать. Это явный красный флаг.

При этом важно не путать депозит с оплатой первого месяца аренды. Первый месяц обычно оплачивается при подписании договора и является законным требованием.

Особенно часто жертвами незаконных депозитов становятся люди, переехавшие в Квебек из других провинций, где такая практика считается нормой. 

banner

Inline URL to https://montreal-live.ca/news/oplata-arendy-kreditnoy-kartoy--khoroshaya-ideya_5002.html

4. Не прекращайте вносить арендную плату

Это один из самых быстрых способов получить решение о выселении.

Оплата аренды является обязанностью жильца. Если плата не вносится более трёх недель, арендодатель может обратиться в TAL и добиться расторжения договора аренды.

Даже если в квартире существуют серьёзные проблемы или необходим ремонт, прекращать выплаты не стоит. Закон требует от владельца обеспечивать безопасное и пригодное для проживания жильё, однако для решения споров существуют другие юридические процедуры.

Если арендодатель игнорирует проблему после официальных обращений, в некоторых случаях жилец может самостоятельно организовать необходимые работы и вычесть расходы из арендной платы, сохранив все чеки. Однако перед таким шагом стоит получить консультацию в TAL или жилищном комитете.

5. Всегда проверяйте раздел G в договоре аренды

Section G — один из самых важных пунктов договора аренды в Квебеке.

В этом разделе указывается самая низкая арендная плата, которая взималась за квартиру за последние 12 месяцев.

После смены жильцов некоторые владельцы существенно повышают стоимость аренды без достаточных оснований. Именно поэтому информация из Section G может оказаться крайне полезной.

Не нужно отказываться от понравившейся квартиры только из-за увиденной суммы, но стоит обязательно обратить внимание на этот раздел.

Если повышение окажется необоснованным, арендатор может обратиться в TAL с просьбой пересмотреть сумму и установить справедливую арендную плату.

Сроки здесь очень жёсткие:

• если Section G заполнен — заявление нужно подать в течение 10 дней после подписания договора;

• если раздел оставлен пустым — срок увеличивается до двух месяцев.

Здесь нужно действовать быстро и самостоятельно проявлять инициативу.

При этом некоторые повышения действительно оправданы — например после серьёзного ремонта. Однако если квартира выглядит старой, техника давно не обновлялась, а аренда внезапно выросла на 500–1000 долларов по сравнению с суммой в Section G, стоит внимательно изучить ситуацию. 

banner

6. Дополнительные советы

Организация Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) напоминает, что арендаторы, которых временно выселяют ради капитального ремонта, имеют право вернуться в свою квартиру после завершения работ.

Кроме того, в FRAPRU рекомендуют никогда не расторгать договор аренды, пока не найдено новое жильё.

В условиях нынешнего кризиса поиск квартиры может занять гораздо больше времени, чем ожидают многие арендаторы.

Источник