22°C Монреаль
Монреаль оказался в странной ситуации.
С одной стороны, рынок аренды остаётся напряжённым. Найти квартиру по разумной цене по-прежнему непросто, а сама цена за последние годы росла сильно быстрее доходов многих жителей.
С другой стороны, анализ данных Hydro-Québec, проведённый Radio-Canada, показал, что на острове может находиться около 25 тысяч жилых помещений с очень низким потреблением электроэнергии (т.е в них никто не живёт).
Сама эта цифра вызвала оживлённую дискуссию.
Для жилищных организаций это ещё одно доказательство того, что рынок всё дальше отходит от реальных потребностей людей. По мнению защитников прав арендаторов, за последние годы в Монреале появилось немало жилья, которое строилось прежде всего как инвестиционный актив, а не как ответ на потребности семей, ищущих доступную квартиру.
Владельцы недвижимости видят ситуацию иначе.
Они указывают на изменения в федеральной иммиграционной политике и сокращение числа иностранных студентов и временных работников. Именно эти категории населения активно арендовали новое жильё. Когда поток новоприбывших замедляется, маленькие и дорогие студии все дольше стоят пустыми.
Но влияние иммиграции на рынок жилья сегодня не ограничивается только сокращением притока новых арендаторов.
Меняется и поведение тех, кто приехал в Канаду несколько лет назад.
После периода высоких процентных ставок многие семьи, успевшие закрепиться на рынке труда и накопить первоначальный взнос, всё чаще рассматривают покупку собственного жилья. Теперь ежемесячный ипотечный платёж выглядит более предсказуемым вариантом, чем аренда, которая в последние годы росла рекордными темпами.
banner
Иммигранты остаются одной из наиболее активных групп покупателей первого жилья в Большом Монреале. Для рынка аренды это тоже имеет значение. Ещё несколько лет назад большинство новых жителей пополняли ряды арендаторов и усиливали конкуренцию за свободные квартиры. Сегодня часть из них постепенно переходит в категорию собственников и освобождает арендное жильё для следующих волн приезжающих.
Это не означает, что иммиграция перестала подогревать спрос на жильё. Наоборот, она остаётся одним из ключевых факторов рынка. Но её влияние становится более сложным: одни группы продолжают искать аренду, тогда как другие начинают формировать спрос уже на рынке покупки жилья.
Обе стороны сходятся только в одном: ситуация сегодня отличается от той, что была несколько лет назад.
Во время послепандемийного роста населения практически любое новое жильё быстро находило арендатора. Теперь некоторые новые квартиры и кондоминиумы заполняются значительно медленнее.
Однако это вовсе не означает, что жилищный кризис закончился.
Главная особенность нынешнего рынка заключается в том, что разные сегменты живут по разным правилам.
banner
В новых жилых комплексах и дорогих арендных проектах собственники всё чаще сталкиваются с необходимостью конкурировать за арендаторов. Некоторые предлагают бесплатные месяцы проживания, мебель, интернет или другие бонусы.
Но на другом конце рынка ситуация остаётся практически неизменной.
Для семей, студентов, пенсионеров и работников со средним доходом поиск доступного жилья по-прежнему остаётся серьёзной проблемой. Именно в этом сегменте спрос продолжает превышать предложение.
Поэтому вопрос сегодня звучит уже не так, как несколько лет назад.
Речь идёт не только о том, хватает ли Монреалю жилья вообще.
Всё чаще эксперты задаются другим вопросом: хватает ли городу жилья по цене, которую могут позволить себе его жители.
Монреаль продолжает строить новые дома. Но ведь кризис связан не только с количеством квартир, а с их стоимостью и соответствием потребностям тех, кто будет там жить.
Для иммигрантов это изменение особенно важно. Тем, кто только приезжает в Монреаль, по-прежнему приходится сталкиваться с высокими ценами и дефицитом доступного жилья. Но если ещё недавно покупка собственного жилья казалась недостижимой целью, то сегодня всё больше семей начинают рассматривать её как реалистичную возможность сбежать с рынка аренды.
Поэтому 25 тысяч потенциально пустующих помещений — это не признак того, что проблема решена. Просто дорогого жилья становится больше, а доступного по-прежнему не хватает.
banner
Самое важное о Монреале, Квебеке и всей Канаде на нашем канале Montreal LIVE.
Актуальные новости, афиша и многое другое – подписывайтесь, скучно не будет! 
