18°C Монреаль
Пока в Квебеке большинство договоров аренды по-прежнему запрещают домашних животных, судебное решение в пользу арендаторки может стать началом серьёзных перемен. Владельцы жилья пытаются его оспорить, а исход дела определит, смогут ли жильцы в будущем чаще добиваться права жить с питомцами вопреки запретам в договоре.
Недавнее решение Административного жилищного трибунала (TAL), который разрешил арендаторке оставить домашних животных несмотря на запрет в договоре аренды, будет рассмотрено на следующей судебной инстанции.
Судья Сюзанна Гевремон ранее постановила, что в этом конкретном случае запрет на содержание животных не может применяться. Теперь владелец жилья подал ходатайство об обжаловании этого решения.
Судья Скотт Хьюз уже выслушал стороны и должен решить, будет ли апелляция рассмотрена по существу. По мнению наблюдателей, многочисленные вопросы, которые он задавал во время слушаний, указывают на высокую вероятность того, что дело всё же получит продолжение.
banner
Почему это дело важно
Решение TAL вызвало сразу несколько новых юридических вопросов, которые раньше практически не рассматривались судами.
Первый касается того, может ли полный запрет на домашних животных нарушать право арендатора на частную жизнь.
Второй связан с изменением статуса животных в законодательстве Квебека. Если раньше они рассматривались прежде всего как имущество, то сегодня закон признаёт их чувствующими существами. А если так, то домашних животных следует учитывать как полноценную часть семьи, а не просто как собственность жильца.
Именно эти вопросы теперь могут стать предметом рассмотрения Суда Квебека.
Что говорят владельцы жилья
Представители компании Amillis, управляющей недвижимостью, утверждают, что решение TAL фактически ставит под сомнение законность запретов на животных во всех договорах аренды провинции.
По их мнению, судья не должна была принимать решение, которое может иметь столь широкие последствия, без участия Генерального прокурора Квебека и законодательной власти.
С другой стороны, защитники арендаторов отмечают, что решение касается конкретного случая и автоматически не отменяет аналогичные пункты во всех договорах аренды. Однако если Суд Квебека подтвердит позицию TAL, это может стать важным прецедентом, на который в дальнейшем будут ориентироваться другие суды и сам жилищный трибунал.
banner
Что это значит для арендаторов
Пока никаких изменений для арендаторов не произошло. Запреты на животных остаются законными и продолжают действовать в большинстве договоров аренды.
Однако если решение TAL устоит в судах, жильцы смогут чаще ссылаться на него при оспаривании подобных ограничений.
Для многих семей это имеет большое значение. По данным SPCA Montréal, около 87% сдаваемого жилья в Квебеке либо полностью запрещает животных, либо вводит серьёзные ограничения на их содержание.
При этом более половины домохозяйств провинции имеют собаку или кошку.
В SPCA считают, что в условиях жилищного кризиса найти жильё с домашним животным становится всё сложнее.
Возможны изменения закона
В организации считают, что проблему можно решить гораздо проще — через изменение законодательства.
Подобные ограничения уже были отменены или существенно смягчены в ряде других стран и регионов мира. В 2023 году Québec solidaire также предлагала запретить владельцам жилья включать в договоры полный запрет на домашних животных, однако никаких изменений пока принято не было.
Аргументы противников
Представители владельцев недвижимости напоминают, что права есть не только у хозяев животных, но и у других жильцов дома.
Речь идёт о людях с аллергией, фобиями или тех, кого могут беспокоить шум и другие неудобства.
Кроме того, они указывают, что закон о благополучии животных направлен прежде всего на защиту самих животных, а не интересов людей.
В качестве примера приводится ситуация с каннабисом: несмотря на его легализацию и право на частную жизнь, владельцам жилья всё равно разрешено запрещать его употребление в своих квартирах.
banner
Что дальше
Судья Скотт Хьюз пока не назвал дату, когда будет принято решение о рассмотрении апелляции.
Если дело продолжит движение по судебной системе, оно может дойти до Верховного суда Канады.
Для арендаторов это один из самых важных жилищных процессов последних лет: его итог может определить, останутся ли запреты на домашних животных обычной практикой в Квебеке или начнут постепенно терять силу.
Самое важное о Монреале, Квебеке и всей Канаде на нашем канале Montreal LIVE.
Актуальные новости, афиша и многое другое – подписывайтесь, скучно не будет! 
