5°C Монреаль
Эта статья будет интересна тем, кто уже владеет квартирой или домом и хотел бы улучшить свои условия, продать и приобрести более просторное, качественное жильё.
Меня зовут Денис Корниенко, и я уже более 15 лет помогаю молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале и окрестностях.
На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах, где проходит мой рабочий день – тем, что происходит прямо сейчас.
Подписывайтесь здесь и на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, чтобы ничего не пропустить.
Мой YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
Инстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
В этой статье я расскажу, как мы с клиентами готовимся к продаже, почему подготовка может длится от нескольких дней до нескольких месяцев.
Как получить максимальную цену при продаже, приобрести новое жилье и без стресса вовремя переехать.
- Главный «секрет» в том, что в каждом случае мы разрабатываем индивидуальный предпродажный план.
Наша основная задача – получить максимальную цену с продажи.
И здесь всё зависит от того, нужно ли нам срочно продать, в течение нескольких месяцев, или у нас есть место для «маневров», например от 4-8 месяцев.
Продажных стратегий очень много. Начиная от занижения цены, чтобы создать аукцион среди покупателей, и заканчивая стратегией продавать дом несколько лет, потому что никто на данный момент не готов предложить запрашиваемую сумму продавцам.
Нужно быть реалистом и понимать, хотим ли мы продать наш дом или квартиру по рыночной цене или готовы ждать до года, чтобы получить на 3-5% больше, и это еще не факт, что сможем получить.
Для простого понимания, рыночная цена всегда колеблется в пределах +-5%. Если мы сравниваем и анализируем например типовую квартиру, которая была продана несколько месяцев назад за 400 000$, то рыночная стоимость полностью аналогичного кондо в этом же доме может варьироваться в пределах $380 000 - 420 000. Так вот, наша задача – сделать все же так, чтобы продажа нашей квартиры была не ниже 400 000$.
Как подготовиться к продаже, чтобы получить максимальную цену?
Стандартный минимальный набор: подкрасить и убрать ненужные вещи, чтоб жилье выглядело более просторным. Но этого может быть недостаточно.
Возможно, стоит пойти чуть дальше, если позволяют финансы, и сделать некоторые ремонтные работы. Но нужно точно понимать, что именно повлияет на цену продажи, а что делать не стоит.
Определившись с предпродажными работами, мы планируем сроки и даты, на когда мы бы хотели переехать.
Кто то хотел бы переехать к декабрю, чтоб встречать Новый Год в новом месте, семьи с детьми в основном планируют переезд до начала учебного года.
Но здесь нужно понимать, что если мы ставим более короткие сроки, это повлияет на цену. Поэтому нужно хорошо взвесить все за и против. И что является приоритетом. Например, цена продажи или переезд под начала учебного года?
В процессе продажи мы отслеживаем тенденцию на рынке, чтобы была возможность подстроиться и перестроиться к новым реалиям при необходимости.
Одна из самых сложных задач – это скоординировать наши действия так, чтобы мы смогли продать наш дом или квартиру и имели достаточно времени на приобретения нового жилья, и спокойного, без стресса, переезда.
Есть много вариантов, как это сделать. Я сотрудничаю с проверенными ипотечными брокерами, которым я доверяю и которые могут предложить интересные решения, чтобы минимизировать риски временного переезда на съёмное жильё после продажи вашей недвижимости.
Покупка первого жилья – задача более простая в этом смысле, мы можем организовать переезд очень плавно и без стресса, просто пересдав нашу квартиру.
С уважением,
Денис 514.577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
Если вы задумывались о продаже или покупке жилья – буду рад представлять и защищать ваши интересы.
Подписывайтесь на страницу в Facebook – я постоянно делюсь актуальной информацией, которая может быть вам полезна при принятии такого важного решения, как покупка или продажа жилья. Вы можете следить за обновлениями (для этого нужно нажать на Like page и Follow).
Телеграм-канал, где еще больше мнений и дискуссий : https://t.me/kornienkomontreal
Автор: Denis Kornienko
