-0°C Монреаль
И люди, покупающие свою недвижимость впервые должны успеть хорошо подготовиться - определить свой бюджет, иметь достаточно средств для первичного взноса, подготовить pre-approval.
И ещё, конечно, сообщить домовладельцу о завершении контракта на съем в текущем году.
А время, как обычно, ресурс лимитированный и, желательно, обратиться за помощью к брокеру по недвижимости.
Риэлтор, обладающий знаниями и опытом, обеспечит безопасность и выгоду вашей покупки, возьмёт на себя все вопросы коммуникации и переговоров и максимально снизит уровень стресса и напряжения, которые нередко возникают в процессе сделки.
Итак, по порядку:
Когда уже установлен бюджет необходимо определиться в основном с тремя критериями:
1. Место расположение или Location – близость к транспорту, магазинам, безопасность и удобство района.
Это также предопределяет и ликвидность вашего жилища в перспективе, ибо владение домом или квартирой - это не только комфорт вашего проживания, но и защита инвестиции, так как, какие-то районы имеют перспективу роста и развития, а какие-то не совсем.
2.Планировка или разделение пространства, площадь жилья, количество спален и ванных, как они расположены, их распределение по этажам и так далее.
3.Состояние, включая техническое состояние вашего жилья.
Здесь есть два подхода:
Один функциональный другой и эстетический -
Функциональный - все главные составляющие, по которым определяется качество дома, как крыша, фундамент, системы отопления, кондиционирования, освещения, водоснабжения и канализации, двери и окна должны быть в рабочем состоянии.
Эстетический - покраска помещений, материалы из которых изготовлены кабинеты кухни, столешница, цвет керамики, форма ванной и так далее и тому подобное.
Этот подход очень удобен и именно в такой последовательности
1. Месторасположение (location).
Смена location самая дорогостоящая из всех трёх критериев.
2. Затем идёт планировка, - она обходится чуть дешевле, чем смена места расположения, но, тем не менее, снос перегородок, или наоборот их постройка, перенос ванной комнаты и перестройка гаража - расходы могут быть значительными.
3. Состояние. Все ремонты, которые необходимы или желательны - смена кухни, ванной, перекраска.
Расходы на это также на сегодняшний день значительны, но никак не сравнимы ни со сменой района, города или перепланировкой пространства.
Также рекомендации, исходя из опыта, по пункту третьему:
Покупая жильё, мы хотим все переделать «под себя». Это замечательно!
Правда, необходимо все просчитать, ибо, что было сделано до вас, в это уже были вложены определённые средства и усилия, а также переделывая все кардинально, желательно не слишком уходить от определённых стандартов, к которым привыкло большинство
Это касается и переделки пространства (открытый layout или наоборот) и выбора цвета стен, потолков и так далее. Иначе мы рискуем при продаже сократить количество потенциальных покупателей, которым может не подходить наш вкус и дизайн.
Ибо как мы знаем покупка дома в любом случае это инвестиция - для жилья или для сдачи в аренду.
Затем, определившись по критериям, необходимо организовать посещение объектов.
Исходя из того, что на сегодня ещё существует дефицит домов, особенно в востребованных районах, желательно провести как можно больше посещений в минимальные сроки, ибо посмотрев часть домов на выходных, и, решив к началу недели подать предложение на один из них, можно получить неприятный сюрприз - приглянувшийся вам дом уже получил предложение от других покупателей.
И, конечно же, в этом вам тоже поможет ваш риэлтор, так как быстрая коммуникация и умение вовремя реагировать очень важны для успеха. Мы все знаем, что тот, кто хочет результата - будет к нему идти и стремиться.
И, после очередных визитов, вы решаетесь подать предложение на приглянувшийся вам во всех отношениях дом. И теперь, конечно, роль вашего риелтора - убедить сторону продавца принять именно ваше предложение с наиболее выгодными для вас условиями, включая цену, дату заключения покупки у нотариуса и переезда.
И когда ваш офер принят - это только начало процесса. В офере указывается ваша цена, дата заключения у нотариуса и дата переезда, условия технической инспекции дома и получения вами и ипотеки.
В таком активном рынке, как сегодняшний, очень важным аспектам является соблюдение всех дат ибо опоздание может стоить вам сделки, порой завоеванной с таким трудом.
(Продолжение следует...)
Лев Голберг, ваш брокер по недвижимости
100% защита Ваших интересов !
