Права арендаторов в Квебеке: что вам нужно знать

Эта информация жизненно необходима всем, кто снимает жилье в Квебеке. Что делать, если арендная плата растет, вас пытаются выселить или возникают другие проблемы.

Меня зовут Денис Корниенко, и я уже более 15 лет помогаю молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале и окрестностях.

На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах, где проходит мой рабочий день – тем, что происходит прямо сейчас.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.

Здесь мои YouTube и инстаграм, присоединяйтесь!

Итак: убедитесь, что у вас есть датированное и подписанное доказательство ваших договоренностей с арендодателем.

Если вы хотите уточнить и сравнить цены на жилье в том или ином квартале, стоит обратиться к реестром арендной платы. Он позволяет проверить, соответствует ли стоимость аренды рынку и предупредить злоупотребления со стороны владельца.

Вы получили уведомление о повышении арендной платы?

У вас есть месяц, чтобы ответить своему арендодателю в письменном виде.

Существует три варианта:

• Согласиться с повышением и остаться в квартире.
• Отказаться от повышения и найти другое жилье.
• Отказаться от повышения и остаться. В этом случае владелец может пойти на компромисс или обратиться в Жилищный трибунал  (Tribunal administratif du logement, TAL) с просьбой установить размер арендной платы. У хозяина будет месяц, чтобы завершить этот процесс. Текущая арендная плата будет сохраняться до тех пор, пока Трибунал не вынесет решение. Вы имеете право остаться в своем жилье, если четко изложите это желание в письменном виде в ответ на уведомлении о повышении арендной платы.

Если вы не ответите на уведомление, договор аренды будет автоматически продлен, а стоимость вырастет.

Чтобы получить помощь или совет, обратитесь в Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ), чтобы найти местный жилищный комитет (514-521-7114).

Ремонтные работы в арендуемом вами жилье

Если вас просят съехать более чем на неделю, уведомление должно быть отправлено не менее чем за три месяца до предполагаемого переезда.

Если срок работ менее недели, вас обязаны уведомить об этом за 10 дней.

Здесь есть два варианта:

• Принять просьбу и временно переехать. Вы можете попросить TAL изменить одно или несколько предложенных условий (например, продолжительность работ, размер компенсации и т.д.).
• Отклонить просьбу и остаться. В таком случае владелец должен доказать TAL, что требование освободить жилье является необходимым и что условия являются разумными.

Независимо от того, как долго будут длиться работы, вам должны компенсировать проживание в другой квартире или гостинице, а также расходы на сам переезд. Ваш арендодатель не может использовать проводимые работы как основание для повышения арендной платы или изменения условий съема.

После окончания работ жилье должно быть в хорошем состоянии, а арендная плата – неизменной. Однако у арендодателя есть право повысить арендную плату при продлении договора.

Если вы получили уведомление о выселении в связи с перепланировкой, расширением или изменением использования вашего жилья, имейте в виду, что это можно оспорить.

В таком случае нужно подать заявление непосредственно в Жилищный трибунал в течение месяца после получения уведомления.

Если Трибунал сочтет выселение обоснованным, вы имеете право на компенсацию в размере трехмесячной арендной платы и разумных расходов на переезд (например, аренда грузовика, плата за подключение к Интернету).

Если выселение сочтут юридически неоправданным, вы сможете остаться в своей квартире.

Однако если вы не оспорите выселение через Трибунал, это будет считаться согласием на переезд.

Что является незаконным?

Выселение жильца для проведения ремонтных работ является незаконным. Если вы вынуждены временно покинуть свою квартиру по этой причине, вы имеете право на компенсацию расходов. Арендодатель не имеет права повышать арендную плату после того, как вы вернетесь.

Вы также можете получить от домовладельца уведомление о возврате собственности, чтобы он или его близкий родственник могли поселиться в этой квартире. Это законно, если в уведомлении четко указана дата возврата права собственности, а также фамилия и имя человека, который будет занимать жилье, и характер его отношений с владельцем.

Вы имеете право отказаться, но сделать это нужно в течение месяца в письменном виде. У домовладельца будет месяц на то, чтобы открыть дело в Жилищном трибунале. Он будет обязан доказать, что возврат соответствует закону. Если Трибунал согласится с арендодателем, вы сможете получить компенсацию расходов, связанных с переездом.

Пожилые люди

Вам больше 70 лет, у вас низкий доход, и вы прожили в своем доме 10 лет или больше? 

Выселить вас могут только при соблюдении одного из следующих условий,

Домовладелец не может выселить вас, чтобы использовать жилье для своих нужд.

Исключения возможны в следующих ситуациях:

• Если арендодателю 70 или более лет и он сам хочет жить в этой квартире.
• Если будущему арендатору 70 или более лет.
• Если арендодателю 70 или более лет и он хочет поселить в жилище человека моложе 70 лет (сиделку или члена семьи).

Смена владельца здания

Если продается здание, в котором вы живете, то вы имеете право остаться. Хозяин может предложить вам другие условия, но соглашаться вы не обязаны.

Дискриминация

Вам отказывают в аренде из-за социального статуса, наличия детей или по любой другой надуманной причине? Это незаконно. Только разумные обоснования, такие как нарушение общественного покоя, насилие или неспособность платить за жилье, могут быть приведены для обоснования отказа.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете подать жалобу в Комиссию по правам личности и молодежи (Commission des droits de la personne et de la jeunesse).

Санитарные проблемы

У Вас возникли санитарные проблемы с жильем, например, клопы, тараканы или плесень? Попросите Вашего домовладельца немедленно решить эту проблему. Если он не свяжется с дезинсектором в течение нескольких дней, позвоните по телефону 311. Город имеет право вмешаться, чтобы обеспечить достойные условия проживания.

Отношения с домовладельцем

Прежде чем предпринимать любые шаги в защиту своих прав, нет ничего лучше, чем поговорить с хозяином. Однако если вам трудно защитить свои права или сомневаетесь в добросовестности владельца, можно обратиться за помощью во FRAPRU или местный жилкомитет

Планируете продажу, покупку и переезд? Свяжитесь со мной, я буду рад помочь.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX