25°C Монреаль
Повышение уровня вакантности и рост предложения должны также замедлить подорожание аренды. Прогнозы основных участников рынка на ближайшее будущее довольно оптимистичны — но это вовсе не значит, что жилье станет дешевле или доступнее, чем сейчас. Какие факторы стоит учитывать, прогнозируя ближайшее будущее рынка недвижимости.
1️. Иммиграция
По прогнозу Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), главным фактором ослабления спроса на жильё в Квебеке в этом году станет замедление роста населения.
Таким образом на рынке скажутся два политических решения: сокращение квебекских иммиграционных квот и федеральное ограничение на приём иностранных студентов. В отчёте SCHL даже отмечается, что в Монреале возможно небольшое сокращение населения.
В пределах провинции именно Монреаль сильнее всего затронут отрицательным балансом временных жителей. По данным Института статистики Квебека, с июля 2024 года по июнь 2025 года более 30 000 жителей переехали в регион Монреаля, тогда как около 54 000 человек его покинули.
Это означает, что на острове может появиться больше свободного жилья. Тем более что именно здесь строится значительная часть новых объектов — а такие квартиры обычно наиболее востребованы среди недавно прибывших людей.
Регион, который больше всего выигрывает от этих миграционных перемещений, — Драммондвиль, считают в APCHQ. Значительная часть людей, покидающих Монреаль, переселяется именно в более доступные города неподалёку.
2️. Строительство
По оценкам Desjardins, основным фактором роста предложения жилья в 2026 году останется активное строительство арендных квартир.
В прошлом году в Квебеке началось строительство 42 800 арендных жилых единиц — это превысило ожидания SCHL. В 2026 году организация ожидает, что темпы строительства останутся примерно такими же.
В регионе Монреаля число новых проектов может немного вырасти. В Квебек-Сити, наоборот, прогнозируется снижение — во многом из-за моратория на новое строительство, введённого в 2025 году.
В целом экономисты Desjardins и APCHQ отмечают, что рост предложения жилья всё равно остаётся ниже целевого уровня SCHL. По расчётам организации, Канаде необходимо строить около 480 000 новых домов и квартир в год, чтобы вернуть доступность хотя бы на уровень 2019-го.
3️. Арендное жильё
Рост предложения нового жилья уже влияет на рынок аренды: уровень вакантности постепенно увеличивается. Поэтому в SCHL считают, что повышение арендной платы в ближайшие месяцы будет более умеренным.
Чтобы оставаться конкурентоспособными, владельцам новых домов приходится проявлять больше гибкости — например, предлагать дополнительные услуги, бытовую технику или даже месяц бесплатной аренды.
По прогнозу SCHL, уровень вакантности на основных рынках провинции в этом году будет находиться в пределах 2,5–4,5 %. Соответственно, рост арендной платы должен оказаться ниже, чем в прошлом году.
Стоит напомнить, что в начале 2025 года Tribunal administratif du logement (TAL) рекомендовал исторически высокое повышение аренды — именно оно во многом и стало причиной прошлогоднего скачка цен. Позже правительство Квебека пересмотрело метод расчёта, чтобы он лучше отражал реальную ситуацию.
В 2026 году APCHQ ожидает начало строительства более 45 000 арендных квартир.
4️. Рынок недвижимости
По оценке APCHQ, рынок жилья в большинстве регионов Квебека по-прежнему остаётся рынком продавцов.
Из-за проблем доступности многие покупатели чаще обращают внимание на вторичную недвижимость — даже если ее придётся ремонтировать. Поэтому спрос на вторичном рынке в 2026 году должен оставаться довольно устойчивым.
При этом SCHL допускает, что в течение года на рынок может быть выставлено больше объектов, чем будет продано. Если этот тренд сохранится, то, начиная с 2027 года, цены могут стабилизироваться — когда замедление роста населения станет заметнее.
Единственное заметное исключение — Квебек-сити, где цены, по прогнозам, продолжат расти из-за очень высокого спроса.
В 2026 году APCHQ ожидает строительства 8855 новых домов, что примерно на 8 % больше, чем годом ранее.
5. Кондоминиумы
Этот сектор развивается немного иначе, чем остальные сегменты рынка.
После трёх лет снижения уровней строительства небольшое увеличение числа новых проектов было зафиксировано в 2025 году. В этом году APCHQ ожидает примерно такой же уровень.
В целом в Квебеке сейчас строится сравнительно мало новых кондоминиумов — в основном из-за высоких строительных затрат, которые не слишком стимулируют девелоперов запускать такие проекты.
По данным SCHL, в Большом Монреале новый кондоминиум может стоить до 30 % дороже, чем аналогичная квартира в здании, построенном несколько лет назад.
По оценке ассоциации, строительство кондоминиумов может заметно активизироваться не раньше 2027 года.
Если вы задумывались о покупке недвижимости, но не знали с чего начать, свяжитесь со мной. Я направлю вас к проверенным ипотечным брокерам.
На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах.
Сайт: https://kornienko.ca
Телеграм https://t.me/kornienkomontreal
Мой YouTube: @denis.montreal
Инстаграм: @denis.montreal
Присоединяйтесь!
Планируете продажу, покупку и переезд? Свяжитесь со мной, я буду рад помочь.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
Автор: Denis Kornienko
