На канадском рынке жилья — самое резкое падение цен среди развитых стран

Цены на жильё в Канаде снижаются быстрее, чем в любой другой крупной развитой экономике. К такому выводу пришёл Банк международных расчётов (BIS) — организация, которая объединяет 63 центральных банка мира.

В третьем квартале цены на канадское жильё с учётом инфляции снизились на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такой же спад зафиксирован только в Китае. В Финляндии цены упали на 4%, в других странах — включая Новую Зеландию, Израиль, Румынию, Австрию и Гонконг — снижение было менее ощутимым.

В большинстве развитых стран ситуация выглядит стабильнее — цены либо растут, либо не падают. В BIS считают, что всего несколько крупных экономик стали основными драйверами «глобального снижения реальных цен на жильё в совокупном выражении». 

banner

Если взять более длительный период, то номинальные — то есть фактические — цены на жильё в Канаде обрушились на 18% с первого квартала 2022 года по третий квартал 2025 года. Это превышает снижение в Китае за тот же период, составившее 17,8%. Третье по величине падение показала Южная Корея — минус 6,8%, за ней Германия (–6,2 процента) и Швеция (–6 процентов).

В то же время цены на жильё в США и Великобритании выросли на 12,3% и 8,9% соответственно.

Канада переживает один из самых глубоких спадов на рынке жилья среди развитых стран, считают аналитики. После масштабного роста до и после пандемии цены на жильё упали здесь сильнее, чем в сопоставимых экономиках — и признаков стабилизации пока нет.

По данным BIS, с 2010 года — вскоре после мирового финансового кризиса — и до третьего квартала 2025 года цены на жильё в Канаде выросли почти на 50%. Однако снижение началось с четвёртого квартала 2019 года, то есть ещё до начала пандемии.

banner

Пик и начало конца пандемийного жилищного бума в Канаде пришлись на первый квартал 2022 года. В этот период Банк Канады начал беспрецедентный цикл повышения процентных ставок — с 0,25% до пяти процентов, что серьёзно ударило по сектору недвижимости.

Более свежие данные подтверждают, что бурный рост остался в прошлом. Так, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), рынок жилья завершил 2025 год тихо: объёмы продаж за год сократились почти на два процента, а композитный индекс цен в декабре 2025 года оказался на четыре процента ниже уровня годичной давности.

В TD Economics также считают, что с августа прошлого года рынок жилья в Канаде остаётся вялым. Среди ключевых факторов — экономическая неопределённость, рост стоимости жизни, слабый прирост населения и замедление экономики.

Если предположить, что эти проблемы чудесным образом не исчезнут, то канадский рынок жилья ждет ещё один слабый год.