Через восемь лет аренда квартиры с двумя спальнями в Монреале может стоить $4 325

Новое исследование монреальского Университета Конкордия показало, что при сохранении нынешней политики арендная плата за квартиру с двумя спальнями достигнет $4 325 в Монреале, $5 600 в Торонто, и около $7 750 в Ванкувере – в течение восьми лет. 

Аналитики использовали искусственный интеллект для создания прогнозов, основанных на данных Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), Статистического управления Канады, а также иммиграционных планов канадского правительства.

banner

Inline URL to https://montreal-live.ca/articles/immigration/bolshinstvo-kanadcev-khochet-chtoby-v-2025-godu-strana-prinimala-menshe-immigrantov_1891.html

Отслеживая, как те или иные события в прошлом влияли на арендную плату, а также учитывая вектор федеральной и провинциальной политики, исследователи взялись предсказать ситуацию на рынке жилья в будущем. 

Таким образом, если иммиграционная политика, а также политика в области недвижимости и предложение на рынке останутся прежними, то результат будет именно таким.

По данным Rentals.ca за сентябрь, средняя стоимость аренды двушки в Ванкувере сейчас составляет $3 632 (-6,4% за год), $3 158 в Торонто (-7,5%) и $2 276 в Монреале (+1,8%). 

В среднем по Канаде съем аналогичной квартиры обойдется в $2 278 (+4,3%), в Квебеке – $2 168 (+4%).

banner

Предложение при этом не поспевает за чрезмерным спросом на жилье, и эксперты в один голос твердят, что местным властям нужно увеличить объемы строительства в самых населенных районах.

Чтобы соотношение спроса и предложения приблизилось к норме, нужно строить в шесть раз больше, чем сейчас. Только тогда можно будет снова начать говорить о доступности жилья. 

Эта проблема не уникальна для Канады и существует в других странах, которые привлекают иммигрантов, но не имеют достаточно недвижимости. Авторы исследования считают, что жилищный вопрос обычно рассматривается на национальном уровне, а должен – на местном. И именно местным властям нужно работать с застройщиками и инвесторами, чтобы направить население, ищущее жилье, в те районы, где оно более доступно.

banner

Сделать это предлагается не с помощью депортации, но с за счет социальной политики, которая может сделать менее населенные места более привлекательным: например, создавая там предприятия. 

Неизвестно, отправятся ли люди следом за предприятиями, но одно очевидно – если и дальше создавать спрос, не заботясь о предложении, то предсказанная учеными стоимость аренды вряд ли окажется предельной.